1326 HRSZ. – A TÓ FELŐLI BŐVÍTÉS ÉS A 30 MÉTER KÉRDÉSE Kutatási jegyzet, 2026-10-18 EREDMÉNY A Zrínyi út 103. címet és a megadott koordinátát a hivatalos HRSZ-kereső ugyanahhoz a Balatonvilágos belterület 1326 hrsz. ingatlanhoz rendeli. A korabeli SZ-2 szabályozási terven a 1326 helyrajzi szám és a 103-as házszám is olvasható. A telek az Üh-1 övezetben van. A terven a ház tó felőli oldalán piros, szaggatott, ismétlődő jellel ellátott vonal halad át a telken. Ennek jelmagyarázata: „BEÉPÍTETLENÜL MEGŐRZENDŐ TERÜLET”. A jelölt tó felőli területrész érintettsége konkrétan vizsgálandó a feltételezett bővítésnél. Ez a térkép olvasatából levont következtetés; nem hatósági állásfoglalás. A kivágaton a Balaton ALUL van, a légifelvételeken BALRA. KORABELI HIVATALOS FORRÁS Balatonvilágos 20/2013. (XII. 31.) önkormányzati rendelete, HÉSZ. Az NJT 2015. szeptember 8-i időállapota és annak SZ-2 melléklete: https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2013-20-SP-5Y2464.2 https://njt.jog.gov.hu/document/98/98fcLL_20-175273.pdf Mentve: - HESZ_2013_NJT_valtozat_2.html és .txt - NJT_HESZ_SZ2_2015_allapot.pdf: teljes hivatalos tervlap - NJT_SZ2_1326_hrsz_kivagat.png: a telek és környezete - NJT_SZ2_jelmagyarazat.png: a jelkulcs A következő elérhető NJT-időállapot 2019. február 17-i. A 2018-as vizsgálat kiindulópontjául ezért a korábbi időállapotot vettük. A tényleges építési ügyben alkalmazandó szabályt az eljárás időpontja, az engedély/egyszerű bejelentés és az átmeneti rendelkezések alapján is ellenőrizni kell. A terven ábrázolt épület nem 2018-as állapotfelvétel. A 2013-12-30 kezdetű fájlok külön önkormányzati előterjesztési anyagok; a fenti megállapítást az NJT rendeletmellékletére alapozzuk. A HÉSZ 11. § (2) szerint a szabálytalan építési helyen álló korábbi épület bővítése a szabályos építési helyen lehetséges. A 26. § (2) az Üh-1 övezetet szabályozza. A 1223–1344 hrsz. közötti szakaszra megadott 10 m ELŐKERT nem azonos a tó felőli beépítetlen sávval. A HÉSZ másutt szereplő 30 m-e a magaspart éléhez kapcsolódó felszínmozgás-veszélyes sáv; azt nem szabad tóparti építési határnak venni. MIT JELENT ITT A 30 MÉTER? A felhasználó által említett 30 m-es korlát telekre és 2018-as bővítésre vonatkozó pontos alkalmazását még nem igazoltuk. A 283/2002. (XII. 21.) Korm. rendelet 2018. január 5-i állapotának 2. § (2) bekezdése említ 30 m széles parti sávot a vízpart-rehabilitációs terület lehatárolásánál. Ez a szövegrész önmagában nem minden építési munkára vonatkozó, kivétel nélküli 30 m-es tilalom megállapítása. A 3. § a) szerint a jogi partvonal az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis határvonala. A szabályozási partvonal ettől külön fogalom. https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2002-283-20-22.17 Mentés: 283_2002_valtozat_17.html és .txt. A Balatonvilágosra vonatkozó vízpart-rehabilitációs terv külön forrása az akkor létező 40/2004. (XII. 30.) TNM rendelet: https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/2004-40-20-6F Az onnan elérhető kis méretű tervképek precíz mérésre nem alkalmasak. A jelenlegi, később keletkezett országos szabályokat nem vetítettük vissza automatikusan 2018-ra. MI KELL A TÉNYLEGES ELLENŐRZÉSHEZ? 1. A régi és új épület hiteles vagy kellően pontos kontúrja, különösen a tó felőli fal, terasz, előtető megkülönböztetésével. 2. A 2018-as ügy iratai: jóváhagyott helyszínrajz és tervek, az eljárás és a kivitelezés időpontja, szükség esetén megvalósulási felmérés. 3. A korabeli szabályozási terv és az alkalmazandó partvonal geodéziai illesztése. A látható vízszélből vagy a PDF-kivágat képernyőn mért pixelszámából nem adható megbízható jogi távolság. A rendelkezésre álló Google-képeken az új kontúrt nem sikerült biztosan elkülöníteni. A képsor nem igazolja és nem cáfolja a feltételezett bővítést; jogsértést vagy jogszerűséget sem bizonyít. A 30 m-es képi lépték csak méretarány, nem hivatalos tilalmi határ.